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こんにちは。
みくりや企画です。
お引越しするときに悩む、引越し業者選び。

そもそも、いくらくらいかかる?
どこまでやってもらえる?

分からないことだらけだと思います。

そんな時はカンタン見積依頼を利用してみましょう。

アットホーム引越し見積もり

御見積依頼なので、比較して好きな引越し業者にお願いすればOK。

面倒な引越し、自分で何日もかけてやるよりも、業者に任せるところは任せて
うまく、時間を使いましょう。
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2021.04.22 Thu l 不動産関係 l top
こんにちは。みくりや企画です。
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住宅ローンのお支払いについてお悩みの方!
売りたいけど、住宅ローンの残債が残っていて売れないと悩んでいる方!
他の不動産屋さんで「売れない」と断れた方!
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◎手間がかかる物件ほど、得意としております!悩んでいる時間で、ぜひ「みくりや企画」へご相談下さい。もちろん相談だけでも大丈夫ですよ。

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今年もやって来ました毎年恒例の鮎沢川解禁釣り大会に参加して来ました。

今年はコロナ禍と言う事も有り「オンライン表彰式」での開催との事…

咄嗟に頭に浮かんだのは「餌釣りのおっちゃん大丈夫かよ😨」てか、スマホ持ってる…自分もアナログだけど…釣るより画像アップの方がハードル高いんじゃ…😰

前夜、イシグロで入漁券を購入し早速「計測アプリ」なるものをDLしてみると…なんともビミョ~😰な感じ

使い方の動画を観てもイマイチよくわからん…「入賞サイズ釣れたらどうしよう?…」「不正が横行するんじゃね?」とか色々な事が浮かんでは消え…

しかし、よくよく考えてみれば初参加の小学校5年以来、彼此40年近く参戦しているが7位入賞?
一度切りだし…昔あった「子供の部」でさえも入賞経験無し…そう言えば昨年は見事にポーズだったんだ…😱

そんなこんなで今年もいつもの友人ゲンタ、むろぷに初参加の荻田君とで焚き火を囲んで8時開始の花火を待ちます。


この時のあ~でも無い…こ~でも無いって言う馬鹿話がいいんです…場所も20年以上変わらずいつもの牛渕です♪ 




そしてやや、しけた感じの花火の合図で今年もスタート❗️
が…4人ともカスリもしない…例年なら見えてるアマゴの魚影も見えません…やな予感が…てか開始早々に釣れないと、もう全くダメです。


余りに釣れないので少し下流域を偵察してみると…皆さんボチボチ釣っています!


「どうですか?」「なんとか1匹」「いい人は5~6匹」…マジすか❗️後から知ったのですが優勝と2位は我々のすぐ下にいたルアーマン2人組でした㊗️
そして午後からは単独行動で、下流域をやってみますが目ぼしいポイントは人も多く足柄公園まで来てしまいました。




そこで2年連続のボーズだけは避けたいと餌釣りにてやっとの事でニジマスゲット!


C&Rから下って来た個体でしょうか?
これはこれで暴力的な引きでした😁
そんなこんなでオンライン表彰はどうなる事やらは見事杞憂に終わりました😨でもこれでいいんです❗️(負け惜しみでは無い)


川の水質も一時に比べれば随分と良くなりました。やはり下水の効果は大きいですね。
昔の1000人釣り人が来た頃の賑わいはもう有りませんが、一時は解散の噂まで聞いた鮎沢川漁協ですがSNSを皮切りに冬季キャッチ&リリースの新設など今やルアーマン主流の釣り場に見事な変貌を遂げました。

遠方からの釣り人も多くおとずれ地元民としても嬉しいです!


漁協さんこれからもよろしくお願いします!
それではまた!







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2021.03.15 Mon l 釣り l top
こんにちは。みくりや企画です。
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先日、自宅の売却を考えているお客様に売却査定書を提出しました。
その際に、聞かれたのが、
「この査定価格で売らないといけないんでしょうか?」
という疑問でした。
こちらはよく誤解されがちなのですが、基本的に販売価格は所有者様が自由に決めていいのです。
ではなぜ、不動産会社は査定書を作成するのか?ですが、お客様が、
「販売価格を決めてください。いくらにしましょうか?」
と突然聞かれても困ると思います。
 実際このあたりはいくらくらいで売れているんだろう?
 今売り出すとしたら、どういう状況なんだろう?
 いったい、この不動産がどれくらいなら売れるんだろう??


 そもそもこの不動産は売ることができるの?売る為に必要なことは?
「はてな」がいっぱいでズバリ決めることができない方が大半だと思います。
それが普通です。でなければ、私たちが査定書を出す意味はありません。
この「はてな」を解消するのは、私たち不動産業者の大事な仕事のひとつです。
私が査定書を作成するときは、次のことに気を付けています。
★どうしてこの査定価格なのか、根拠がわかるように書く
★どこをどうしたら、査定価格以上で売れるか?の提案を入れる
★不動産がある地域の現在の状況を説明する


★とにかく、わかりやすく!!書く
このように提出された査定価格を参考に、お客様の事情やご希望を踏まえて販売価格を決定します。
基本的に、この査定価格は販売後、おおよそ3ヶ月以内に売却できるだろうと予想される価格となります。
1ヵ月以内に急いで売却したい場合は、査定価格よりも少し価格を下げる必要がありますし、
ローンの残高等の理由で査定価格よりも高い価格で販売しなければならないこともあります。
注意したいことは、複数の不動産業者に査定を依頼した場合、一番高い査定価格を出してくれたところに販売を依頼する方もいるかと思いますが、必ずしも、その価格で売れることを保証するわけではないということです。
とりあえず、高額査定で媒介契約を結んでおいて、売れなければ価格を下げればいいと考えている会社も少なからずあります。
不動産は売出し初めが一番大事です。
皆さんも、土地や中古住宅を探すときに、何度も不動産サイトをチェックするかと思いますが、最初は全体を見るかもしれませんが、だんだんと、数か月残っている物件よりも、このように新しい物件のみチェックするようになりませんか?
数十万値下げされていたところで、「売れ残っている」というレッテルが張られてスルーされてしまいます。
あ!この物件は前にみたぞ。まだ売れずに残ってるんだ。ふーーん。
あ!この物件は見たことない!新しく出た物件なんだな。どれどれ・・詳細は・・?




自分が買う側に立って考えてみて下さい。大事なのは適正な価格で、売り出すことです。
査定書を複数社から作成してもらった場合は、まずはその会社がなぜその価格を出してきたのかの説明をうけて、納得できる、信用できる会社を選んでください。
売却可能な価格で、さらに、お客様が納得する価格で売却できるようにアドバイスし、実行するのが私たちの業務なので、これを伝えたら、この価格で出してしまったら依頼してくれないかも・・・・私たちの仕事にならないかもしれない・・言いづらいようなことも必要な説明であれば、ごまかさず、正直に話すようにしております。
それは開業した際に、決めたことです。
他社で出してもらった査定価格がわかりづらく説明もしてもらえなかった、ほかにも聞いてみたい等、いつでもご相談ください。
電話、メール、HPからの問合せ、LINEでもお問合せ可能です。

株式会社みくりや企画
TEL:0550-73-0385
MAIL:main@mikuriya-kikaku.co.jp
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2021.03.06 Sat l 不動産関係 l top
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毎年楽しみにしているワカサギ釣り。

去年は湖に氷がはらず・・・行けませんでした。



今年は、順調に氷がはり、福島県の檜原湖というところに行ってきました。

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とにかく景色が抜群です!!

1日目はテントで、結果は・・・撃沈。

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2日目は小屋を借りました。

テントはテントの良さがありますが、小屋はストーブもあって、広々で快適です。



釣れたワカサギはその場で焼いて食べます。

新鮮なのでまったく臭みもなくスーパーで買うのとは全く違う!すっごく美味しいのです。


十分に充電できたので、また頑張ります!

2021.03.02 Tue l 釣り l top
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空き家活用シリーズ第2弾です。

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『親御さんと一緒に住むことになり、実家が空き家になってしまった。
 親御さんからは絶対に売らないで欲しいと言われている』


こちらのご相談者様は毎年それなりの固定資産税を支払っており、
この先、何年も税金だけ払い続けるのは勿体ないと考えていらっしゃいました。

幸い、こちらの建物は管理が行き届いており、状態もよく、
内部クリーニングや不具合のある設備の修理を行えば
賃貸に出せる状態でしたので、戸建て賃貸として活用しております。

メリットの例としては次のようなものが考えられます。

✔ 空き家のままよりも、人に住んでもらった方が家が傷みにくい。(屋内の通風、設備を使用することでの通水もされ、雨漏れ等、設備や建物の異常にも気が付きやすい)

✔ 毎月定期的に家賃収入があるので、親御さんの介護費用や家の維持費・メンテナンス費に回せる

✔ 防犯上、空き家のままにするよりも人が住んでいる方が安心


賃貸を行う場合は次のような費用もかかってくることも考えないといけません。

✔ 賃貸するまでの初期投資がかかってしまう

✔ 賃貸中に付属設備の故障、雨漏れ等があった場合に、メンテナンス費がかかってしまう

✔ 賃貸中の管理を不動産業者に任せる場合の管理費用がかかる


等々・・・・・

売却する場合は、「建物については、長年住んでいない為、設備がほとんど使えない状況ですよ」「この部分に不具合がありますがそのまま売却しますよ」等、買う方に告知することでそのまま売却が可能ですが、
賃貸の場合は、毎月賃料をもらって入居してもらうため、「住める家」でなければ貸すことができません。

長年空き家となっている場合は、設備の交換や修理が必要となったり、内装や外装のリフォームが必要となったりしますので、空き家になってからできるだけ早い段階、または空き家になりそうな段階で貸しに出す決断をしていただいた方が初期費用が少なくて済むと思います。

長期間空いている建物でも、貸しに出すまでの初期費用等を提案させていただき、賃料とのバランスを見てアドバイスさせていただきますので、ご相談下さい。

また、初期費用、維持費をかけることなく家はそのまま残していきたいという方に向けて、弊社で年間固定資産税以上の金額で現状のまま借り上げて、弊社負担でリフォームを行い、第三者に賃貸するサブリースも行っております。
こちらの詳細についても、またブログでご紹介させていただきます。

空き家、空地について知りたいことがありましたら
こちらからまたは、メール(main@mikuriya-kikaku.co.jp)、
お電話(0550-73-0385)、LINE等、
ご都合の良い方法でご相談下さい。



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2020.08.30 Sun l 空き家について l top