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やっと今年最初の氷上ワカサギ釣りに行って来ました。それにしても今年の暖冬は酷いですね!ホームグランドの松原湖が未だ解禁せず…
檜原湖は恐らく氷上無理っぽい
かと言ってドーム船は喫煙者の自分には無理…
と言うかソロの自分には何となく1人でファミレス入る人みたいな感じでどうも好かず…色々考えた挙句にやって来たのは場所は群馬県の赤城大沼です!
やっぱり氷上はサイコーですね❗️


てか、平日なのに凄い人です…😓


みんな仕事は…どうしたんでしょう?




しかし、ここのワカサギは手強いんです。2年程前に来た時は3匹位だったかな?全く他の湖とは仕掛けから何から別物で、自分の腕では歯が立ちません❗️ 
けど解禁日だから釣れるでしょ?流石にね❗️
あの頃より腕も上げたしな!
まぁ100は無理としても50匹は行けるでしょ!


しかし現実は10匹ちょいの大惨敗😭😭
こう言う時に限ってよく話し掛けられるのは何故でしょう?「どうでした?」…「いや全然」
「こっちもやっとつ抜け…」内心ホッ❗️良かった自分だけじゃないみたい…😀
しかし誘っても何しても全くアタリすら無くなりお昼過ぎに逃げる様に退散😭😭
全く歯が立たず❗️恐るべし赤城大沼!
けど釣ってる人は釣ってるんですよねぇ。トップは150匹くらい!この差は一体…😓


以下ちょい独り言です
3mの仕掛けをどうやって扱うんのかイマイチ分かりません?

餌交換だけでもうヘロヘロです。
かと言って滑車を買うのも他で使わないしな~
買ったとしても上手く行く気がしない…
YouTubeみてもイマイチ分からないんだよねぇ…誰かコッソリと教えてください🙏



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2020.01.24 Fri l 未分類 l top
こんにちは。みくりや企画です。
今年もどうぞよろしくお願い致します。

みくりや企画のホームページはこちらから

先日、お客様から土地を売りたいというご相談を頂きました。
調べてみると、そこは「市街化調整区域」でした。

しかも、既存宅地の確認もなく、線引き前からの土地の利用もない物件でした。

市街化調整区域とは??
200113sigaikatyousei.jpg

市街化を抑制する地域であり、
原則、住宅や施設等の建物を建てることができません。
ただ、全く新築したり建替えたりすることができないわけではなく、
地方自治体の許可により建築することが可能となります。

さて、ご相談いただいた土地ですが、既存宅地の確認が無い為、
最も需要がある、住宅を建築することはできません。

実際こちらの土地も、何年も前から売りに出してはみているものの、
全く反響が無く、ほぼ諦めている状況でした。

ではどのような活用方法があるのか?

例えば、一例として
◎日用品店舗
(周辺の市街化調整区域に居住する者の日常生活ため
に必要な物品の販売、加工、修理等を営む店舗)
◎沿道サービス施設
(車両の通行上必要不可欠なドライブイン、給
油所、自動車整備工場、沿道サービス型コンビニ)
◎市街化調整区域に存する鉱物資源、観光資源等の有効な利
用上必要な建築物等
◎農林漁業用施設
◎公益的施設
◎技術先端型業種の工場、地域振興のための工場等


上記等の建物は例外的に建築することが可能です。
(他にもあります。詳しくは土地所在地の地方自治体でご確認下さい。都市計画課等)

市街化調整区域の土地をお預かりした時は、
できるだけ具体的に、どのような建物が建てれるか、
どのような活用方法があるのかを調査し、提案するようにしています。

市街化調整区域はこのように極端に建築に制限がかかってしまう為、
どうしても市街化区域の同じような広さの土地と比べて、評価が低くなりがちです。
買い手にとっては、それはメリットとなりますが、
建てれると思って購入したら、実は目的の建物を建てることができない土地だった!
ということにならないように、注意が必要です。

参考までに、市街化調整区域とは対の地域である、
「市街化区域」は逆に市街化を促進する地域ですので、
原則、こういった開発許可無く建築することが可能です。
(但し、市街化区域には「用途地域」というものが設定されており、
用途地域によって建築可能な用途が制限されています)

御殿場市は
平成31年3月31日時点で
市街化区域:約1140ha
市街化調整区域:約10,283ha
と大半が市街化調整区域に指定されていますので
避けることはできません。
信頼できる不動産業者に相談して上手に活用しましょう。

市街化調整区域の土地については奥が深いので
また少しずつ情報をUPしていこうと思います。
2020.01.13 Mon l 不動産関係 l top

本日21日と、明日22日
下記の場所で再生住宅の内覧会を開催しています😊
時間は10:00-16:00
場所:御殿場市竈516-4
地図:地図(Google Mapに移動します)

物件詳細はこちらからどうぞ





再生住宅って?
中古住宅を買取して、水回りやクロス等のリフォームを行い、販売する住宅です。
中古住宅は、新築住宅に比べて低価格で購入できることはみんなが知っていることですが、
意外と勘違いしてしまうのが、
「中古住宅を購入すればすぐに住める!」
と思ってしまう点です。
中古住宅を探してる方の中には、
安いと思って見に行ってみたけど、リフォームしないと住めない物件だった。。
という経験がある方も多いのではないでしょうか?(あるある)
実際、中古住宅として販売されている物件の多くは、
住む為にリフォームが必要な物件、
または
リフォームしてから住んだほうが良い物件
です。
リフォーム前提で中古住宅を探していても、
目の前の古い建物を見て、実際リフォームでどこまで良くなるのか?
想像が追いつかないこともしばしば。
リフォーム業者や、なれている方であればここをなおせば使いやすくなる、ここを変えれば素敵な家になる!
と、想像できると思いますが、多くは前者であると思われます。
再生住宅は、
すでにそのリフォームが終わっている状態を見ることができます。

自分の目で確認して購入するか決めることができるのです。
また、再生住宅の良い点として、宅建業者が売主の場合、瑕疵担保保証がつきます。
せっかく気に入った住宅を見つけたのに、
雨漏りしたらどうしよう??
等という、不安からは開放されます。
個人が売り主の中古住宅では、
瑕疵担保責任免責ということが多々ありますので😶大きなメリットと言えると思います。
中古住宅を探している、購入を考えているんだけど、
リフォームしたらどれくらいかかる?
どこをなおせば快適に住める?
リフォームの提案をしてほしい!
等の相談も受け付けています😊
今日、明日はこちらの内覧会の住宅にいらっしゃってください。
皆様のおうちのお悩み、お聞かせください🍀
建築士が直接物件を調査して、
お客様のご要望をお聞きします。

みくりや企画ホームページはこちらから。


お電話での連絡


株式会社みくりや企画


0550-73-0385

2019.12.21 Sat l 物件情報 l top

画像はブログの内容とは関係ありません。。
以前、初めてフクロウカフェに行った時に出会ったフクロウです。
画像見てたらあまりにも可愛かったので本日の癒しに…

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こんにちは!みくりや企画です。
昨日は物件のお引き渡しの日でした。

最初に相談に来てくださったときには、

新築か?中古か?

家を買いたいけどどうしたらいいですか?


から始まりました。

まずは、実際に新築の建売住宅と、中古住宅をご案内して、両方の違い、メリット・デメリットなどをご説明させていただきました。

それと同時にいくらまで借りれるか?

毎月の支払額から予算を決めてある程度物件に目星をつけて、銀行ローンの審査の方も同時に進めさせていただきました。

無事、最初の審査が通り、本格的に物件を決め、売買のご契約となりました。

いつも笑顔のとても明るいご家族です。

これから新しい家で新たなスタートですね。

お引き渡しの後も、給付金やエコポイント等、まだ手続きが色々とありますが、お手伝いさせていただきますので、いつでもご相談下さい😊

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2019.11.29 Fri l 不動産関係 l top
先日、空き家管理のご相談をいただいた際に、

「近いうちに、売却をしたいとは思ってるんだけど、すごい荷物が残っていて、これでは売れないですよね?
でも家から遠いし、仕事もしているから週末しか来れないし、何から手を付けたらいいのか…」

と、ご質問をいただきました。

残っている荷物=残置物と呼ぶ事が多いですが、
まだ、売却は来年以降とのことでしたので、まずは必要なものを出してもらうことから始めるようにお願いしました。

また、外にある分は全て必要のないもので、遠方に住んでいる為、自分たちで片付けるのは難しいということでしたので、弊社で請負うことになりました。

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before

After
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before

After
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残置物撤去・処分の費用としては、
敷地内の木の伐採、簡易物置内を含む建物周りの残置物の撤去、処分
今回は伐採、撤去、処分代で
35000円(税込)
でした。

一般の方では数日かかる作業なので、
遠方から何度もきて時間とお金と体力を使うのであれば、思い切ってプロに依頼してしまうのも一つの手ですよ。


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2019.11.11 Mon l 空き家について l top