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こんばんは。

みくりや企画店長の渡邉です。

今日はアーネストワン様の新築建売住宅(御殿場市二の岡)の写真撮影に伺いました。

実は不動産屋になる前は20年以上HMの住宅営業をやっていたんですよ。

率直に言って最近の建売住宅は一昔前とは比較にならないくらいクオリティが良くなっていますね!

大容量の収納を備えたシステムキッチン、清潔感のある洗面室、足をのばせる広々とした浴槽・・・とても素敵でした。

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私も住宅営業時代に

「木造と鉄骨はどちらが強いですか?」

「火災に強いのは鉄骨だよね?」

等々の質問を数多くのお客様から受けましたが、答えはそう単純なものではございません。

例えば、耐震性等は地盤によっても大きく左右されますし、間取りによっても大きく左右されます。また屋根材の重み等によって揺れも影響をうけます。

実際に伊豆半島群発地震で隣の木造が無傷なのに対して、鉄骨の家が半壊した事例もございます。

どちらも内装は石膏ボード、外装はサイディングが現在は主となっております。

このようなことからも単純に単純に構造によってどちらが強いのかとハッキリと言えないということです。

今日はこの辺で止めておきますが続きを聞きたい方はいつでもご連絡下さい。

・・・・多分いないと思いますが・・・(笑)

ではまた。。

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2018.09.28 Fri l 物件情報 l コメント (0) l top
こんばんは。
今日からこちらに引っ越してきました。改めてみくりや企画店長の渡邉です。

まずはみくりや企画ホームページにも掲載させていただきました御殿場市の中古住宅をご紹介させていただきます。こちらの場所は事務所からも近く、幼少期からなじみのある場所なのですが、個人的には非常にお買い得だと思います。
その理由何点か書きますね。
外観北西

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価格1,980万円、土地は150坪ありますので建物の価格はほぼ「0円」です。
ただ一つだけ大きなネックがあります。
駐車場が2台分しかありません。
建物は2世帯、3世帯にも対応できる大きさなのですが、
御殿場ともなると、車がないと生活できない為、2世帯で住む方は4台以上を望まれるのではないでしょうか。
そこで一つの提案です。

IMG_2933.jpg

ちょっと見にくいかもしれませんが、外物置が2棟あるのです。
この物置をどかして、駐車場を2台分拡幅することができます。
パッと見たところ、費用も60~80万くらいでないでしょうか。

ただし、縦列で4台駐車なので家族間でルールを決める必要があると思います。

近所には空地もたくさんあるため、借りるという選択肢もありますが、
できたら敷地内におさめたいですよね。

このようにちょっとした小工事でガラッと使い勝手が良くなることもあります。
何を隠そう、みくりや企画の事務所がそうです。
中古住宅を購入した為、駐車スペースが1台分しかありませんでした。
何人か見に来た人もいたみたいですが、このことが引っかかってしまいなかなか売れずにいたようでした。
が、20万円ほどの費用でフェンスと塀を解体し、2台分の駐車スペースを確保することで今は快適に使っております。

皆さんが思うほどプロの目から見れば工事費用がかからないことが多いのです。
このように、長年建築の仕事に携わってきたので色々な視点からアドバイスできると思います。た、生活環境についてです。
一見するとこの辺りにはコンビニ一つありません。とても不便そうに感じると思います。
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実は地元の人でも知らない人もいると思いますが
「東名高速足柄サービスエリア」内には当たり前ですが、
コンビニ、ラーメン屋等の飲食店になんと温泉まであるのです。

裏から高速利用者以外でも入って利用できるようになっています。
こんな便利な施設が約350メートルほどのところにあるのです。
実は意外にも住んでみれば便利なところなのです。

私の自宅もこの近くにあるのですが、よく利用させてもらっています。
但し、地元の方でもこのような利用の仕方をしているのは深沢のこの付近の方々くらいかもしれません。
あまり宣伝してませんからね・・・( ノД`)
このように地図を見ただけではわからないこともあると思いますので、
ぜひ現地を見ていただきたいです。
お気軽にお問い合わせくださいね。

それではまた

※先ほど、いきなりステーキで水のコップにみ水と間違えてステーキソースを注いできたドジな私です・・・(恥)




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2018.09.26 Wed l 不動産関係 l コメント (0) l top